[BÁO GIÁ] Xây dựng phần thô tại Hà Nội 2022

Theo dõi LCA trên

Xây dựng nhà dân dụng cơ bản thường được chia thành phần thô và phần hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu không phải là người trong nghề thì bạn sẽ khó lòng phân biệt được hai phần này. Vậy nhà được xây dựng phần thô có nghĩa là như thế nào? Hãy cùng xây dựng AKA đọc bài sau để hiểu hơn về khái niệm trên và nắm được bảng báo giá xây dựng phần thô.

Xây dựng phần thô là gì?

Hiểu đơn giản, xây dựng phần thô là việc thi công các phần móng, dầm, sàn, cột và tường gạch. Bên cạnh đó, đơn vị thi công còn sẽ ngăn chia phòng ốc, lắp ống nước âm tường, đế âm điện, dây điện… Phần cầu thang và mái cũng được nhà thầu xây sẵn để hình thành bộ khung cho ngôi nhà.

báo giá xây dựng phần thô AKA

Bạn phải tính toán phần xây thô thật kỹ để tạo tiền đề cho các hạng mục thi công sau. Phần này càng chính xác thì việc hoàn thiện nhà về sau như thi công nội thất phòng bếp sẽ càng nhanh.

Đây cũng là lý do khiến ngày càng có nhiều người quan tâm đến giá xây nhà phần thô. Việc chọn được đơn vị thi công phần thô chất lượng với giá rẻ rất quan trọng. Bởi khi chọn được nhà thầu uy tín, bạn sẽ giảm bớt nỗi lo về thi công căn nhà của mình.

Báo giá xây dựng phần thô tại Hà Nội 2022

AKA hiện là đơn vị nhận xây nhà và sửa nhà trọn gói chất lượng tại Hà Nội và các thành phố lớn. Khách hàng khi có nhu cầu xây thô cho căn nhà của mình đều sẽ tìm đến đơn vị đầu tiên. Hiện nay, xây dựng AKA cung cấp cho khách bảng báo giá xây dựng phần thô như sau:

STT Diện tích của công trình Đơn giá phần thô (VNĐ/m2)
1 Công trình nhà dân, nhà phố, biệt thự có diện tích sàn lớn hơn hoặc bằng 300m2 3.300.000
2 Công trình nhà phố, nhà cấp 4 hoặc biệt thự có diện tích từ 250m2 đến 300m2 3.400.000
 

3

Công trình nhà phố, thi công nội thất chung cư, nhà trọ có diện tích bé hơn hoặc bằng 250m2 Liên hệ với xây dựng AKA để nhận báo giá trực tiếp

Ghi chú: Trên đây chỉ là mức giá mà AKA đưa ra cho quý độc giả có tư liệu tham khảo trước, vui lòng liên hệ ngay với xây dựng AKA để được hỗ trợ miễn phí và chính xác nhất. Ngoài ra, bạn cũng cần phải nắm được các yếu tố có thể ảnh hưởng đến bảng giá thi công như:

Quy mô của công trình cần xây phần thô

Với những công trình có diện tích lớn, đơn giá xây dựng phần thô tại Hà Nội cũng thay đổi. Nhà xây thô quy mô lớn sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà diện tích nhỏ. Bởi số lượng cần dùng cho nhà lớn sẽ nhiều hơn so với nhà nhỏ.

Khi đó, việc mua sỉ vật tư sẽ thấp hơn so với mua lẻ để xây thô cho nhà diện tích nhỏ. Đây là quy tắc được rất nhiều đơn vị thi công nhà phần thô áp dụng. Vì vậy nên khách hàng cần nắm rõ để tính toán chi phí xây thô cho hợp lý.

Quy mô, diện tích công trình ảnh hưởng tới giá thành xây dựng
Quy mô, diện tích công trình ảnh hưởng tới giá thành xây dựng

Kết cấu địa chất của nơi cần xây thô

Khi tính giá thi công xây nhà phần thô, bạn cũng nên để ý đến kết cấu địa chất của căn nhà. Với những nơi có mặt bằng nhỏ, trũng thấp hay dễ bị sụt lún…. Mức phí nhà thầu đưa ra thường sẽ nhỉnh hơn một chút. Bởi họ cần phải gia cố móng cho chắc chắn khiến thời gian thi công kéo dài hơn.

Giá thành của vật tư dùng để xây dựng mình phần thô

Trong bảng báo giá xây dựng phần thô, bạn cũng nên chú ý đến giá của vật liệu xây dựng. Nhà thầu sẽ dựa vào vật tư mà khách mong muốn để đưa ra đơn giá chi tiết. Tuy nhiên, giá vật tư ngoài thị trường sẽ không ngừng biến động. Do đó, có cũng sẽ tác động lên bảng giá của đơn vị thi công.

Mức giá của nhân công nhận xây nhà phần thô

Giá nhân công xây thô sẽ có sự chênh lệch nhất định tùy theo khu vực địa lý. Bên cạnh đó, trình độ tay nghề, độ phức tạp trong kiến trúc cũng ảnh hưởng đến giá nhân công. Bạn cũng cần tính thêm phí an toàn lao động, yêu cầu tiến độ để có hình dung về mức giá.

Tùy vào vị trí địa lý mà giá nhân công cũng là yếu tố thay đổi đơn giá xây dựng phần thô
Tùy vào vị trí địa lý mà giá nhân công cũng là yếu tố thay đổi đơn giá xây dựng phần thô

Quy trình thi công xây nhà phần thô bạn nên biết

Sau khi biết về báo giá xây dựng phần thô tại Aka. Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về quy trình thi công xây thô của ngôi nhà. Để bắt tay thi công phần thô cho căn nhà, Aka sẽ làm theo các bước sau

Bước 1: Sau khi nhận yêu cầu từ khách hàng, xây dựng Aka tiến hành khảo sát mặt bằng thật kỹ lưỡng. Đồng thời, đơn vị còn tư vấn cho khách cách xây dựng phần thô một cách tối ưu nhất. Mục đích là để giúp tiết kiệm được chi phí xây thô cho gia chủ và đảm bảo an toàn lao động.

Aka tiếp nhận thông tin khách hàng và tiến hành khảo sát thực tế
Aka tiếp nhận thông tin khách hàng và tiến hành khảo sát thực tế

 

Bước 2: Khi cả hai bên đã thống nhất ý kiến, Aka sẽ báo giá xây thô bao nhiêu tiền m2. Nếu khách hàng đồng ý với đơn giá, đơn vị bắt tay vào việc lên bản vẽ thiết kế chi tiết. Bên cạnh đó, Aka cũng tiến hành xin thực hiện các thủ tục pháp lý để thi công căn nhà.

Aka báo giá công trình và bắt đầu lên bản vẽ thiết kế cho gia chủ
Aka báo giá công trình và bắt đầu lên bản vẽ thiết kế cho gia chủ

 

Bước 3: Đội ngũ thi công của đơn vị sẽ đặt mua vật liệu và sắp xếp kho bãi thi công hợp lý. Sau đó, đơn vị sẽ tháo dỡ nhà cũ (gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC) rồi xử lý nền và làm móng nhà. Tiếp đến là các hạng mục khác như đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước….

AKA tiến hành thi công các hạng mục công trình đã ký kết trong hợp đồng
AKA tiến hành thi công các hạng mục công trình đã ký kết trong hợp đồng

 

Bước 4: Khi phần khung nhà đã được xây dựng xong xuôi. Aka sẽ nghiệm thu và dọn vệ sinh sạch sẽ cho căn nhà. Sau đó, đơn vị bàn giao cho khách theo đúng quy trình thi công phần thô. Gia chủ có thể thanh lý hoặc tiếp tục ký hợp đồng để xây dựng Aka thực hiện phần hoàn thiện cho căn nhà.

Lợi ích khi xây nhà phần thô

Không chỉ nắm được bảng báo giá xây dựng phần thô. Bạn cũng cần tìm hiểu về lợi ích mà dịch vụ xây thô của Aka mang lại. Với những người đang cần xây mới hoặc đập đi xây lại nhà. Việc dùng dịch vụ xây nhà phần thô sẽ có những ích lợi như:

Giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian cho bản thân

Việc xây nhà không chỉ tốn kém về tiền bạc mà nó còn tiêu tốn rất nhiều thời gian. Bạn phải dành ra hàng tháng trời chỉ để mua vật liệu và giám sát nhân công xây dựng. Tuy nhiên, nếu dùng dịch vụ thi công phần thô tại Aka. Việc giám sát và mua vật liệu đã có đơn vị lo từ A đến Z.

Tiết kiệm được tiền bạc mua vật liệu

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong việc xây sửa nhà cửa. Hãy lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói. Bởi để các đơn vị thi công khi mua vật liệu sẽ rẻ hơn so với việc bạn tự đi mua lẻ. Do đó, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản kha khá tiền mua vật tư.

Được hỗ trợ về mặt pháp lý khi xây dựng phần thô

Không chỉ giúp ích về mặt giám sát và mua sắm vật tư, tìm kiếm nhân công xây dựng. Dịch vụ xây thô của Aka còn hỗ trợ khách hàng xin giấy phép xây dựng miễn phí. Đơn vị sẽ đại diện cho chủ căn nhà làm việc với các cơ quan, ban ngành về mặt giấy tờ thi công.

Xây dựng phần thô tại Aka mang tới nhiều lợi ích
Xây dựng phần thô tại Aka mang tới nhiều lợi ích

Nhược điểm khi xây dựng phần thô

Khi bắt tay vào xây phần thô cho căn nhà, bạn có thể bị thiếu hụt ngân sách dự kiến. Bởi nếu không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Bạn sẽ khó lòng tính toán được chính xác số tiền cần phải bỏ khi sắm các vật tư, thiết bị.

Ngoài ra, bạn có thể bị loạn khi nhận báo giá xây thô từ nhiều đơn vị thi công khác nhau. Cùng với đó là quá trình cung cấp vật tư bị chậm trễ, ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà.

Bạn cũng sẽ khó lòng kiểm soát được hết các đội thợ khi tự giám sát xây dựng phần thô. Quy trình thi công của từng đội có thể bị chồng chéo nhau. Từ đó, gây lãng phí về cả vật tư lẫn nhân lực chi xây nhà phần thô.

Chưa kể đến còn phải dành nhiều thời gian theo dõi sát sao công trình thực thi. Gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới công việc, cuộc sống sinh hoạt của gia đình. Nhất là khi gia chủ lại không hiểu rõ về giá thành mua nguyên vật liệu mà lại mua giá quá cao. Chất lượng lại kém, không được đảm bảo thì lại càng “tiền mất tật mang”, được nhiều hơn mất.

Trong khi đó, việc xây dựng phần thô được xem là mục quan trọng nhất của toàn bộ ngôi nhà. Vì là phần chịu lực, sức nặng của công trình nên cần đảm bảo an toàn là trên hết. Cho nên, cần quan tâm, chú trọng đến kỹ thuật khi xây thô để không xảy ra vấn đề gì.

Nhược điểm khi xây dựng phần thô
Nhược điểm khi xây dựng phần thô

Các hạng mục trong xây dựng phần thô

Thi công nhà phần thô là bước tạo dựng nền móng và định hình khung cho căn nhà. Đây là giai đoạn hết sức quan trọng vì nó quyết định đến mức độ bền vững và an toàn của ngôi nhà sau này. Thường thì khi xây thô, đơn vị thi công sẽ thực hiện hai hạng mục chính gồm:

Làm móng cho căn nhà

Hạng mục này bao gồm công tác vệ sinh mặt bằng, định vị móng và đào đất. Nhà thầu tiến hành chuyển đất thừa ra chỗ khác. Sau đó đổ bê tông, lắp cốt thép, cốp pha để phần móng được chắc chắn. Thời gian thi công móng nhà sẽ mất từ 15 cho đến 20 ngày.

Hạng mục xây dựng móng cho căn nhà
Hạng mục xây dựng móng cho căn nhà

Tạo dựng khung cho ngôi nhà

Sau khi móng đã hoàn thiện, nhà thầu bắt đầu dựng cốt thép, đổ bê tông cho cột nhà. Các phần như tường ngăn, cầu thang và mái cũng được xây dựng hoàn chỉnh. Đơn vị thi công còn tiến hành đi đường ống âm tường, cán nền sàn và tô trát bờ tường.

Các căn phòng trong nhà đều được nhà thầu xây dựng tường ngăn chắc chắn. Điều này sẽ giúp việc thi công nội thất phòng ngủ và các phòng khác về sau thuận lợi hơn. Thường thì phần dựng khung nhà sẽ mất khoảng 1 tháng thời gian kể từ khi bắt đầu.

Hạng mục thi công tạo khung nhà
Hạng mục thi công tạo khung nhà

Các câu hỏi thường gặp khi xây dựng phần thô là gì?

Trong quá trình tư vấn và báo giá xây dựng phần thô, Aka nhận được rất nhiều câu hỏi. Dưới đây là một vài câu hỏi mà đơn vị tổng hợp lại để giúp bạn hiểu hơn về xây nhà phần thô:

Khi sử dụng dịch vụ xây thô tại AKA khách có cần tự mua vật liệu không?

Dịch vụ xây nhà thô lại Aka là dịch vụ trọn gói từ khâu khảo thiết kế đến khâu thi công. Vì vậy, khách hàng sẽ không cần tự đặt mua vật liệu ở bên ngoài. Việc tìm nơi cung cấp vật liệu xây dựng sẽ được đơn vị chịu hoàn toàn trách nhiệm.

Khách hàng có được chỉ định vật liệu xây nhà hay không?

Gia chủ hoàn toàn có thể tự chỉ định loại vật liệu mà mình mong muốn dùng cho phần thô. Aka sẽ đặt mua vật liệu được chỉ định để thi công cho căn nhà theo ý muốn của khách.

Có nên lắp tủ bếp khi xây thô hay không?

Xây thô chỉ là bước để tạo dựng phần khung cho căn nhà nên bạn không cần trang trí nội thất. Nếu muốn lắp tủ bếp, hãy đợi đến phần hoàn thiện để việc lắp đặt diễn ra thuận lợi.

Chưa nên lắp tủ ở bếp khi đang xây phần thô cho căn nhà
Chưa nên lắp tủ ở bếp khi đang xây phần thô cho căn nhà

Mất bao lâu thời gian để xây dựng phần thô cho căn nhà?

Để hoàn tất việc xây thô cho căn nhà, gia chủ sẽ mất khoảng 1 đến 2 tháng. Tuy nhiên thời gian này có thể thay đổi tùy vào quy mô và diện tích nhà. Ngoài ra, việc xin cấp phép xây dựng cũng ảnh hưởng đến thời gian xây thô cho của căn nhà.

Xây dựng phần thô có được sắp xếp luôn nội thất trong phòng hay không?

Như đã nói ở trên, việc xây thô sẽ giúp định hình phần khung cho căn nhà của bạn. Tuy nhiên, nó không bao gồm sắp xếp nội thất phòng khách, khu vực bếp hay phòng ngủ. Nếu bạn muốn được bao gồm phần này thì hãy lựa chọn thêm dịch vụ xây dựng hoàn thiện tại Aka.

AKA – Đơn vị xây nhà phần thô trọn gói uy tín tại Hà Nội

Aka hiện đang là nhà thầu thi công phần thô uy tín và chất lượng nhất tại Hà Nội, Bắc Ninh, Nam Định, Hải Phòng, Thái Bình, Hưng Yên, Thanh Hóa…. Đơn vị đã có cơ hội hợp tác với hàng trăm khách hàng trên địa bàn thành phố. Tất cả đều nhận về những đánh giá tích cực khi dùng dịch vụ xây nhà phần thô tại Aka.

báo giá xây dựng phần thô AKA
Địa chỉ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng hàng đầu – Akahome

 

Đơn vị đảm nhiệm toàn bộ việc báo giá xây dựng phần thô, mua vật liệu cho đến xin giấy phép. Công việc giám sát thi công cũng được Aka chịu toàn bộ trách nhiệm. Điều này giúp khách vừa tiết kiệm được tiền bạc lại vừa có thời gian rảnh để làm công việc khác.

Đến với Aka, khách sẽ được tham vấn kỹ về phương án xây dựng phần thô cho căn nhà. Đồng thời, đơn vị còn hỗ trợ thiết kế bản vẽ chi tiết mặt cắt của từng khu vực trong nhà. Ngoài ra, đơn vị còn đảm bảo, cam kết đúng các tiêu chí mà Công ty đề ra:

Không phát sinh chi phí

Đơn vị có nhân viên phụ trách tư vấn chi tiết cho gia chủ các hạng mục, phương án và giá thành xây dựng. Điều này giúp cho chủ thầu có thể đưa ra quyết định lựa chọn công trình phù hợp với yêu cầu và tài chính của mình.

Trong quá trình tư vấn, xây dựng Aka sẽ lên dự toán các chi tiết từng hạng mục theo nhu cầu của khách hàng. Nhằm tránh trường hợp thiếu sót hay xảy ra vấn đề, nhân viên sẽ hỗ trợ quý khách cái gì nên và không nên làm trước khi ký kết hợp đồng.

Đồng thời, không có chi phí phát sinh sau khi đã đi đến thống nhất ban đầu. Trừ trường hợp nếu gia chủ yêu cầu muốn thay đổi công năng hoặc kiến trúc của nhà sau khi hoàn thành. Ví dụ như muốn mở rộng diện tích hay nâng thêm tầng, cơi nới không gian…thì lúc đó sẽ có chi phí phát sinh và được tính vào bảng giá.

Không xảy ra trường hợp bán thầu

Có lẽ vấn nạn bán thầu trong ngành xây dựng không còn quá xa lạ với nhiều người. Một số đơn vị không uy tín, nhận hợp đồng xong lại chuyển nhượng, “khoán” lại công trình cho bên thứ 3 thực hiện.

Bởi vì không phải là đơn vị trực tiếp thi công cho nên không hề nắm được tiến độ xây dựng. Cũng như không kiểm soát được tình trạng chất lượng của công trình nên rất dễ xảy ra sai sót.

Đến với Aka, quý khách hàng hoàn toàn không cần lo lắng về vấn đề trên. Công ty trực tiếp phụ trách tiến hành công việc từ A-Z, các bộ phận trong đơn vị luôn theo dõi, quan tâm sát sao công trình để kịp thời xử lý tình huống bất ngờ xảy đến.

Cam kết đảm bảo an toàn lao động

Về an toàn lao động cho mỗi công nhân cũng là một trong những việc khiến khách hàng bận tâm ở mỗi đơn vị xây dựng. Aka cam kết với gia chủ thực hiện vấn đề an toàn đối với mỗi người làm.

Thường xuyên hướng dẫn, chỉ thị cho công nhân làm việc sao để tránh gặp phải tình trạng xấu nhất. Bên cạnh đó, đơn vị còn cung cấp đầy đủ các trang thiết bị vật tư bảo hộ lao động để họ có đủ phương tiện thi công cho công trình an toàn như:

  • Mũ bảo vệ
  • Quần áo công nhân
  • Găng tay…
Aka đảm bảo an toàn lao động khi thực hiện công trình xây dựng
Aka đảm bảo an toàn lao động khi thực hiện công trình xây dựng

 

Ngoài thi công xây thô, xây dựng Aka còn nhận thi công xây nhà trọn gói tại Hà Nội cho khách hàng. Hãy liên hệ ngay với đơn vị để nhận bảng dịch vụ báo giá xây dựng phần thô chi tiết tại Aka.

XÂY DỰNG AKA

Biệt thự R12.15A, KĐT The Eden Rose, Thanh Trì, Hà Nội.
lienhe.aka@gmail.com
0945 555 017

Menu